Klaar met heien - de volgende fase

Ik las het al op ons forum in een berichtje van Alex, maar ben er vanmiddag toch zelf nog even langs gereden, prachtig weer overigens. De heimachine, de betonmolen en de container van Vroom zijn verdwenen, wat volgens mij betekent dat de heiwerkzaamheden voltooid zijn. Ondanks de kou is het toch nog hard gegaan, ruim voor de kerst klaar, dat ik niet verwacht. Het bouwterrein ligt er nu wit en verlaten bij:



Tijdens de kerstvakantie, een week voor kerst, een week na kerst, zal er niet veel gebeuren, dan zijn de bouwers vrij. Hopelijk wordt het weer begin januari wat zachter, dan kunnen de koppensnellers aan het werk met het afbouwen van de fundering. Koppensnellers, een lugubere naam voor ijzerwerkers, die de koppen van de palen openwerken om het betonijzer wat daarin vast te kunnen knopen aan het andere betonijzer van de fundering en zodoende er een geheel van maken.

Eenieder alvast prettige kerstdagen en een goede jaarwisseling toegewenst!

Het schiet op...

En de titel van dit berichtje slaat zeker niet op de bouw, want ze zijn nog steeds aan het heien, maar eerder op het uitzoeken van de inrichting van de keuken en de badkamer.
Met Goedhart Keukens ben ik nu helemaal rond, moet alleen de getekende offerte nog terugsturen, 5700 euro inc. btw bijbetalen voor de door mij gewenste wijzigingen, hoewel het oorspronkelijk concept van een L-vormige keuken blijft staan.
Gisteren naar Vegro geweest, ook daar ben ik er min of meer wel uit wat het moet gaan worden, alleen is het daar nog even afwachten wat voor totaalbedrag er op de offerte komt te staan. Geen grote wijzigingen, de Sphinx 300 serie vind ik prima, dus wasbak, toilet en fontein zijn hetzelfde gebleven. De spiegel is een vierkante geworden, 60x60 cm. Verder heb ik voor een douchethermostaatkraan gekozen, en op de wastafel en het fonteintje worden de kranen ingeruild voor model Concetto van Grohe. Alle afvoerbuizen en sifons worden in chroom uitgevoerd en gaan direct de muur in i.p.v. naar de vloer. Erbij komt nog een hoge Sphinx 300 kast en een douchewand van Huppe. Klaar. Kosten materiaal zo'n 1600 a 1700 euro ex. btw en ex. installatie, daar zijn de retourbedragen nog niet vanaf, maar veel zal dat niet voorstellen want je betaalt wel de adviesprijzen voor gewijzigde en toegevoegde zaken, maar retour krijg je niet de adviesprijzen, zoiets van 60-80%, heeft te maken met de inkoop is mij gezegd. Dus het lijkt erop dat ik hier de schade behoorlijk beperkt heb weten te houden. De volgende stap is tegels uitzoeken.

Inloop Vegro standaard sanitair

Zo, gisteren even de inloop bezocht voor bewoners van Wonen op de Stip bij Vegro in Alkmaar om het standaard sanitair te aanschouwen, een voorverkenning-kje voor mijn afspraak zaterdag a.s. Een vriendelijk ontvangst en vriendelijke mensen, maar een beetje een treurig opstelling-kje op een muurtje van een meter breed, en dan lag de toiletpot nog los op de grond.



Terwijl het aan het sanitair zelf echt niet hoeft te liggen, men heeft gekozen voor keramiek van Sphinx, de 300 serie, en kranen van Grohe, de Costa L serie. Met name de keramiek keuze viel mij erg mee, de 300 serie is weliswaar de laagste in de range, maar niks mis mee, eenvoudig en functioneel. De kranen keuze vind ik wel wat te eenvoudig, in een project als het onze kun je toch echt niet meer met tweegreeps mengkranen aankomen, jammer.

Natuurlijk ga ik de nodige aanpassingen door laten voeren, één i.p.v. twee wasbakken, chromen afvoeren, een douchewandje, een hoge smalle wandkast, een vierkante spiegel en andere kranen dus. Zaterdag a.s. zal ik dat allemaal gaan bespreken bij Vegro. Het mag wat mij betreft eenvoudig worden en betaalbaar blijven.

En nog een kort berichtje van Jacques...

Jacques heeft een een forum opgesnord waarop we als toekomstige bewoners met zijn allen plannen, ideeën, ervaringen, etc. betreffende ons project Wonen op de Stip kunnen uitwisselen:

Let op! We zijn verhuisd naar een eigen site speciaal voor Wonen op de Stip:

Forum Wonen op de Stip

In plaats van:

Forum Laan van Spartaan

Het werkt heel eenvoudig, je hoeft alleen maar een account aan te maken om in te loggen, dan krijg je een activatie-mail, en vervolgens kun je zelf berichtjes posten of op berichtjes reageren. Het zou leuk zijn als je je profiel zo compleet mogelijk invult. Ik hoop jullie daar te mogen begroeten.

Brief van Jacques...

Bij deze nog een brief van de heer Jacques Rutjens met het initiatief om alvast als toekomstige bewoners van Wonen op de Stip met elkaar in contact te treden. Een initiatief dat ik natuurlijk van harte ondersteun! Vandaar een plaatje van de brief hieronder welke aanklikbaar is voor een grotere versie:



Ik heb hem gemeld dat een soort meet&greet in Amsterdam mij wel leuk lijkt, waarbij de toekomstige bewoners een speldje of button met bouwnummer dragen zodat we kennis kunnen maken met bijvoorbeeld de buren of andere bewoners uit hetzelfde blok. Maar hij komt met nog meer ideeën, waaronder het opzetten van een website of forum. Dat laatste is niet mogelijk in mijn blog, erbuiten wel, maar ik zou er wel een link naartoe kunnen aanmaken. Wordt vervolgd.

Winters weer...

Had ik toch maar beter niet kunnen zeggen op 10 november: "It giet oan". Het lijkt erop dat onze lieve heer in de hemel het verkeerd begrepen heeft. Blijkbaar gingen zijn gedachten uit naar een echte ouderwetse Elfsteden-tocht, de mijne niet.
Gelukkig trekken de mannen van Vroom zich daar niks van aan, ik ben vanmiddag nog even langs de bouwplaats gereden, en ze gaan al dan niet vrolijk door met heien.
Verder ben ik met Goedhart keukens zo goed als rond. Een ander aanrechtblad, composiet, een handige hoekkast voor pannen, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een andere combi-magnetron, en nog een open bovenkast, regaal in keukentermen. Totaal telt dat op tot een bedrag tussen de 5000 en 6000 euro, bij te betalen, niet ver van mijn streefbedrag.
En zojuist viel de langverwachte brief van Vegro verwarming en sanitair in de bus. Op dinsdag 7 december is er een inloop-middag/avond georganiseerd tussen 16 en 20 uur om het standaard sanitair te komen bekijken. Daar ga ik zeker naartoe, maar omdat ik toch al weet dat ik dingen anders wil, heb ik gelijk een afspraak gemaakt. Deze staat nu op zaterdag 12 december 13:30 in Alkmaar. Ben benieuwd, heb al weer een bedrag in mijn hoofd, kijken of we daar niet al te ver vandaan uitkomen :).

Hotemetoten feestje

Jaja, ik weet het, de kop klinkt niet erg respectvol, maar zo voelde het nu eenmaal voor mij. Gisteren, dinsdag 23 november, was er een feestelijke gebeurtenis op het bouwterrein van Wonen op de Stip als officiële start van de bouw. Leuk, maar het had mijn inziens beter gekund. Waarom is er niet getracht op een of andere manier de buren alvast kennis met elkaar te laten maken, bijvoorbeeld door ze in groepen naar gebouw op te delen, of anderszins. Waarom moest het slaan van de eerste paal door een stadsdeelwethouder gedaan worden, en niet door bijvoorbeeld de eerste koper of een van de kindjes van de nieuwe bewoners, dat zijn tenslotte degenen die er de komende jaren gaan wonen. Beetje jammer, maar dan toch ook wel weer een 'beetje sportief, beetje hip', en dat laatste gaat het worden denk ik, gezien de mix van toekomstige bewoners. Mooi vuurwerk, dat dan weer wel:



Overigens was het niet de eerste paal, maar misschien wel de honderdentwintigste, want op 12 november is Vroom begonnen met heien, en ik begreep dat men ergens tussen de 10 en 15 palen per dag doet. Totaal komt het complex op zo'n 500 palen te staan, auw voor de huidige buurtbewoners, de verwachting is dat men voor de kerst klaar is met het heiwerk. Hopelijk werkt het weer een beetje mee. En bij deze, petje af voor de mannen van Vroom:


Verder is de site van de Laan van Spartaan vernieuwd, beetje oude wijn in nieuwe zakken m.a.w. min of meer dezelfde content in een nieuw jasje, en staat er een interview in met de fam. Rujtens, onze toekomstige medebewoners, afkomstig uit het diepe zuiden van Nederland ;).

Gisteren een aardig berichtje in het Parool voor alle kopers, een indicatie van een goede aankoop voor een mooie prijs op het juiste moment :)
Verder kondigt ook het stadsdeel West de feestelijke gebeurtenis van volgende week aan. Leuk.
En als laatste wordt het tijd dat ze de webcam van de Laan van Spartaan repositioneren, de bouw gaat links verder.

Daar gaat ze

Een zoveel schoonheid heb ik nooit verdiend
Daar staat ze
Een zoveel gratie heb ik nooit gezien


En nu is de bouw van 'Wonen op de Stip' definitief van start. Had het hier al eerder gezien, tegen mijn verwachting in waren ze toch al tijdens de stormachtige donderdag j.l. begonnen. Interessant proces overigens dat heien, een holle paal met stop wordt de grond ingeslagen, vervolgens gaat er betonijzer in, wordt er beton in gegoten en wordt de holle paal er weer uitgetrokken. Eigenlijk wordt er dus alleen maar een gat geslagen wat vervolgens weer gevuld wordt. Het is wel een hels kabaal, niet al te prettig voor de buurt, en het zijn heel veel palen die geslagen moeten worden.

En afgelopen weekend viel dan ook de volgende rekening op de mat voor 'Aanvang bouw hoofdgebouw'. Verder vanmiddag even bij het Bouwfonds langs geweest om mijn persoonlijke meer/minderwerk wensen te bespreken. Was nogal eenvoudig, 1 wastafel in de doucheruimte i.p.v 2, waardoor het leidingwerk wat opschuift. Dat was het wel. Verdere aanpassingen aan de badkamer en keuken kan ik bespreken met de leveranciers.

It giet oan

Vandaag kon ik mijn nieuwsgierigheid niet onderdrukken dus even wezen kijken op de bouwplaats. Vanaf de kant van de voetbalvereniging was er niet veel te zien, daarom maar even omgereden naar de Erasmusgracht en daar zag ik het volgende:



Een machtig apparaat, zie het mannetje in de rode overall (klikken voor grotere versie), van de firma Vroom funderingstechnieken. Nu gaat het echt van start, zo'n duur apparaat zet je niet neer om tot 23 november niks te doen. Maar of ze morgen al gaan beginnen waag ik te betwijfelen, met een stevige najaarsstorm in het vooruitzicht. Ben benieuwd hoe lang het heien gaat duren. En nu maar hopen dat het geen elfstedentocht-winter wordt ;-)

Uitnodiging 23 november

En toen viel zaterdag de uitnodiging op de mat voor de feestelijke start van de bouw 'Wonen op de Stip' op dinsdag 23 november (klikbaar voor grotere versie):





De officiële handeling zal verricht worden door de portefeuillehouder Godfried Lambriex, een bestuurder in stadsdeel West van PvdA huize. Spontaan voel ik soort weerstand opkomen, maar waarom, geïndoctrineerd door GeenStijl, de Telegraaf en de stroming die we maar als nieuwrechts zullen duiden, soms? Want als je het rationeel bekijkt zijn het juist altijd de partijen aan de linkerzijde van het politiek spectrum geweest die bereid waren geld in de stadsvernieuwing te steken en dit soort projecten dus mogelijk te maken. En daarom verdienen onze bestuurders misschien ook wel eens een compliment in plaats van alleen maar geklaag over de dingen die niet goed lijken te gaan. Bij deze.

Toch nog een kleine verrassing...

Toekomstige bewoners die dit bericht lezen en houden van verrassingen kunnen hier beter stoppen met lezen. N.a.v. een telefoontje van mij aan het Bouwfonds ontving ik vrijdagmiddag het volgende bericht:

Geachte heer Ronner,

De officiële start van de bouw met een feestelijke gebeurtenis staat gepland
voor 23 november a.s.

Ik heb vanochtend overleg gehad met mijn collega die op de bouwplaats het
toezicht verzorgd voor ons en hij verwacht met het heien van de 1e heipalen
volgende week te kunnen gaan starten. De grondwerkzaamheden, zoals het
uitvlakken van de bouwput en het opruimen van de materialen in en om de bouwput
zijn reeds afgerond.

Met vriendelijke groet,

Bert van Schaik
Hoofd Kopersbegeleiding / verkoopmanager

En daar was ik blij verrast mee, want dan gaan ze met het 'echte' werk toch zo'n twee weken eerder beginnen dan de officiële start op 23 november. Verder vind ik het ook wel leuk om te horen dat ze er een feestelijk tintje aan geven, dat geeft het net wat extra's.

Later de op de middag werd ik ook nog gebeld door een medewerkster van Goedhart Keukens om een afspraak te en dat is zaterdag 20 november geworden. Helemaal geweldig, het treintje begint te rijden.

23 November is het zover

Hear, hear, hear, vandaag nog gebeld met kopersbegeleiding van het Bouwfonds om te vragen waarom ik nog geen reactie had op mijn mail van een kleine week geleden met de vraag wanneer de eerste paal de grond in zou gaan. Dat omdat ik o.a. foto's wil maken vanaf het begin, maar ook omdat ons per brief verteld is dat in de loop van oktober de werkzaamheden zouden aanvangen. Het antwoord was dat de vraag nog open stond en dat ik vandaag of morgen antwoord zou krijgen. Schrap vandaag maar, want vermoedelijk wordt er 's avonds aldaar niet gewerkt. Vanmiddag nog even langs de bouwplaats gereden, niks te zien, behalve dat de bouwplaats weer afgevlakt was en het zand er netjes bij lag. Ahum, zit ik zojuist even te googlen, stuit ik op dit bericht, gisteren, 3 november, geplaatst:
Op 23 november a.s. start de bouw van 137 koopwoningen in het project Laan van Spartaan. Mooi nieuws natuurlijk, maar waarom kan men mij dat bij het Bouwfonds niet vertellen, waarom toch zeker ruim een maand later dan de aankondiging in de brief en waarom op een dinsdag, 23 november is een dinsdag, en niet een maandag? Alles net 1 week voordat de 3 maanden verlopen zijn na de gunning, in welke de bouw tenminste had moeten aanvangen. Wie kan mij vertellen waarom dit soort processen communicatief altijd zo onduidelijk verlopen? Zo moeilijk kan het toch niet zijn, de kopers op de hoogte te brengen en te houden? Alles in dit bericht natuurlijk onder voorbehoud.

Mopperkontje groet u ;-)

Meer- en minderwerk

Afgelopen vrijdag ben ik nog even op de bouwplaats wezen kijken om te zien hoe het er voor stond met de werkzaamheden, en zo zag het eruit:



Een lege ondiepe kuil die wel gedraineerd wordt, hhhmm, als dat de werkzaamheden zijn die in loop van oktober zouden aanvangen... ik ben te ongeduldig :-(.

Maar mijn hoop op een spoedig 'echt' begin flakkerde afgelopen weekend op, zaterdag viel er een brief van het Bouwfonds op de mat waarin aangegeven werd dat we onze individuele meer- en minderwerk wensen tot 1 december kenbaar kunnen maken, dit omdat er begin 2011 met de ruwbouw begonnen zal worden. Het standaard meer- en minderwerk heeft latere sluitingstermijnen, zoals vermeld is in de brief. Eventuele aanpassingen aan leidingwerk van keuken en/of sanitair moeten wel voor 15 december binnen zijn bij het Bouwfonds.

Dus ik alles nog eens bekeken, en echt heel wensen heb ik niet. In plaats van 2 wastafels in de badkamer wil ik er maar 1 hebben, wel een mooie natuurlijk, iets van Sphinx 450 of Duravit Starck 3. Verder wil ik de aansluiting van de verwarming van de ene kant van de badkamer naar de andere kant hebben, zodat ik de hele nis als soort inloopdouche kan gebruiken, de radiator moet dan ook zo'n handdoekradiator gaan worden. En in de keuken heb ik er graag een vaatwasser bij. De vraag is wat voor aanpassingen al dan niet daarbij aan het leidingwerk nodig zijn.

Vanmorgen gebeld met Vegro in Alkmaar, vermeld in de brief als leverancier voor het sanitair, daar wist men nog van niks en of ik teruggebeld kon worden. Prima, om vier uur rinkelt de telefoon, met Vegro, nee, bij hen was het project nog niet bekend, ze hadden gebeld met het Bouwfonds die ze weer had doorverwezen naar de aannemer, die op zijn beurt ze weer doorverwees naar de installateur en die was er ook nog niet helemaal klaar mee. Gevolg, Vegro heeft nog niks voorbereid omdat men van niks wist, maar de uiterst vriendelijke mevrouw die mij te woord stond heeft gezegd dat ze er de komende week mee aan de slag gaan en dat we op een termijn van enkele weken een persoonlijke uitnodiging per brief kunnen verwachten om bij hen in de showroom te komen kijken, praten en uiteraard kopen.

Ik zal het maar aan het Bouwfonds overlaten Tuijps tegels op de hoogte stellen van het blijde nieuws dat zij geselecteerd zijn voor de uitvoering van het tegelwerk in dit project ;-).

Er gebeurt nog niet veel...

Vanmorgen, zaterdag 23 oktober, even wezen kijken bij de bouwplaats, maar er was niet veel meer te zien dan dat de bouwplaats vrij van zandbergen is, zo'n 30 cm diep is en dat er wat piketpaaltjes rondom geplaatst zijn. Beetje teleurgesteld, had gehoopt dat de heistelling er al zou staan, ongetwijfeld ben ik veel te ongeduldig, ga volgende week weer kijken ;-).
Verder werd gisteren bekend dat Far West, de stadsvernieuwer van West, het bijltje erbij neergegooid heeft wegens slechte verkopen. Ben benieuwd of dit nog consequenties heeft voor het Zuidelijk Veld van de Kolenkitbuurt, het buurtje met jaren vijftig flats van 3-hoog ten noorden van de Erasmusgracht. E.e.a. stond op de nominatie vervangen te worden door nieuwbouw om een betere mix tussen sociale huur en koop-woningen te bereiken, hoop dat dit nog wel doorgaat.

Bouwnummer 436 nu officieel mijn eigendom

Zo, vorige week naar de notaris geweest, formaliteit van zo'n twintig minuutjes, en deze week viel het eigendomsbewijs in de bus. Een kleine twee weken terug was ik nog op de bouwplaats, het gebouw naast het onze had zijn hoogste punt bereikt, maar op onze bouwplaats was nog niet veel activiteit te bespeuren. Ons geduld wordt aardig op de proef gesteld, eerst wachten van eind maart tot begin september op de go-nogo beslissing, vervolgens op het passeren bij de notaris van de akte van levering en nu op de aanvang van de bouw. Een vergelijkbaar project heb ik een kleine vijftien jaar geleden al eens meegemaakt op het Java-eiland, de nieuwbouw van, je gelooft het niet, 137 appartementen, die ving aan in december 1995 en er werd opgeleverd in de zomer van 1997. Zo'n anderhalf jaar heeft het toen geduurd, van aanvang bouw tot de oplevering, hopelijk gaat het bij dit project ook zo voorspoedig. Komend weekend zal ik weer eens kijkje nemen op de bouwplaats.


En nu kan het grote nadenken en twijfelen over de inrichting beginnen. Een moderne woning vraagt mijn inziens om een moderne inrichting, dus ik ben me uitgebreid aan het oriënteren in de hoek van moderne inrichtingen, op internet, in bladen en boeken. Het meeste meubilair uit mijn huidige huis, (slaap)bank Martin Visser, stoeltjes Martin Visser, ronde tafel Martin Visser, eetkamersstoeltjes op dowel-onderstel van Eames, kasten van Zerodesigno, zal meegaan naar mijn nieuwe appartement. Maar dan de rest van de aankleding, de vloer, de muren en de ramen... Zat er aan te denken om de betonnen muren onbewerkt te laten, de binnenwanden van gipsblokken wit te laten stuken, op de vloer in de gang en woonkamer marmoleum kleur zonnebloemen goud van Marcel Wanders te laten leggen, misschien op de slaapkamers hetzelfde marmoleum of iets met sisal vloerbedekking, en verder gordijnen met een of andere Marimekko print. Een ander idee is om alle muren, op een betonnen na, wit te laten stuken, op de vloer in de gang en de woonkamer marmoleum kleur dandelion te laten leggen, voor de ramen lichte in-betweens, in de slaapkamers kleur marmoleum zonnebloemen goud van Marcel Wanders op de vloer en gordijnen met een Marimekko print.


Maar ik ben ook zeer gecharmeerd van de minimalistische ontwerpen van de Japanse architect Tadao Ando, waarbij beton veelal gecombineerd wordt met hout, ook erg mooi. Moeilijk, moeilijk, moeilijk, goed voor anderhalf jaar uitzoek plezier ;-).
Aan de standaard uitvoering van het appartement zal ik niet al teveel laten aanpassen. Een kleinigheid, de keukenkraan vind ik niet zo'n heel mooi exemplaar, dus dat zal wel een andere worden, ik wil graag een vaatwasser, staat niet op de standaard inrichting, en inductie-kookplaat i.p.v. een keramische kookplaat. In de douche en het toilet zullen de vloertegels hoogstwaarschijnlijk een andere kleur krijgen, gelig, vergelijkbaar met het dandelion van het marmoleum.

Beetje saai berichtje...

Zoals aangekondigd in het commentaar in het berichtje hieronder heb ik even gebeld met de afdeling kopersbegeleiding (023 5306603) van vof De Stadstuinen om twee zaken op te helderen.
Ten eerste waarom er nog geen uitnodiging van de notaris was terwijl er in de brief van hieronder gesproken wordt over dat we een uitnodiging zouden ontvangen medio september.
Ten tweede dat er in verschillende publicaties op internet, o.a. Laan van Spartaan, aangekondigd wordt dat in november begonnen zal worden met de bouw, terwijl er in de brief hieronder gezegd werd dat werkzaamheden zullen aanvangen in de loop van oktober.
Voor een reactie op de eerste vraag werd mij geadviseerd contact te zoeken met de notaris, Brummelhuis Vierveijzer, dat heb ik gedaan, en van hen begreep ik dat ze in de loop van volgende week afspraken gaan maken. Inmiddels ben ikzelf halfverwege deze vrijdagmiddag teruggebeld en heb de afspraak voor het passeren van de koopakte op woensdag 13 oktober gemaakt. De reactie op twee was, dat de brief waarin de start van de bouwwerkzaamheden in de loop van oktober correct is en dat men het nieuwsbericht op de site van de Laan van Spartaan zal corrigeren.
Hiermee is voor mij alles weer helder. Volgens mij betekent dit wel dat er ergens in de loop van oktober weer een vette rekening, voor aanvang bouw, op de deurmat zal vallen, maar dat vind ik helemaal niet erg.

Het project gaat door! Hiephiephoera!

Kreeg vanmorgen het bericht van kopersbegeleiding bouwfonds (via de e-mail omdat ik erom gevraagd, gebedeld, gesmeekt had) met het heugelijke nieuws dat ons project 'Wonen op de Stip' doorgaat en dat in de loop van oktober zal worden begonnen met de bouw. Hiephiephoera, hopelijk hebben we een zachte winter, dan ben ik in een kleine 2 jaar weer Amsterdammer. Bij deze wil ik ook alle andere kopers alvast feliciteren en veel plezier met hun nieuwe woning wensen. Nog een welgemeend advies aan potentiële kopers, koop nu, zo'n lage vierkante meter prijs inclusief parkeerplaats en berging heb ik elders voor zulke prachtige architectuur nog niet gezien. Hieronder de gehele tekst van de brief van het bouwfonds:

Geachte heer,

Onlangs heeft u met ons een koop-/aannemingsovereenkomst gesloten.
In artikel B van de aanvullende bepalingen behorende bij de koop-/aannemingsovereenkomst, is aangegeven dat deze overeenkomst is gesloten onder een drietal opschortende voorwaarden. De eerste is het accepteren van het project door de waarborgende instelling. De tweede is het verkopen van minimaal 70% van de woningen in het onderhavige project en als derde het leveren van bouwrijpe grond.
Ook is aangegeven dat wij u zo spoedig mogelijk schriftelijk meedelen of de opschortende voorwaarden zijn vervuld en zo ja, wanneer we verwachten met de bouw te kunnen aanvangen.

Inmiddels zijn twee van de drie opschortende voorwaarden vervuld. De derde, 70% verkoop, is nog niet geheel vervuld. Gezien de voortgang van de verkoop van het project hebben wij toch besloten te starten met de uitvoering van het onderhavige project. In de loop van de maand oktober 2010 zal op de bouwplaats gestart worden met de werkzaamheden.

Als peildatum voor de artikelen 1 lid 1, 8 lid 1 en 2, 11 lid 2 en 12 lid 3 van de koop-/aannemingsovereenkomst, alsmede voor artikel 14 lid 2 van de bijbehorende Algemene Voorwaarden, geldt niet de datum van overeenkomen c.q. de datum van ondertekening, maar de datum waarop deze mededeling aan u is verstuurd.

Binnenkort ontvangt u bericht over de afhandeling van zowel het standaard meer- en minderwerk als het individuele meer-/minderwerk.

Tevens treft u bij deze brief een tekening van de keuken aan. Deze tekening is verbeterd ten opzichte van de basistekening die u bij de contractstukken heeft gekregen.

Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Hoogachtend,

namens vof De Stadstuinen

R.A. Willems
Directeur

Ze laten nog niet veel los...

Vorige week nog even gemaild met het bouwfonds, maar ze laten nog niet veel los, zie onderstaande mailwisseling.
-----------------------------------------------------------------------------------------
Geachte heer Ronner,
Momenteel is ca. 45 % van het project verkocht. Het besluit om van start te gaan indien er geen 70 % verkocht is, zal echter, zoals in onderstaande mail gemeld, binnen 8 dagen na 1 september gemeld worden.
Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Afdeling Verkoop
-----------------------------------------------------------------------------------------
Geachte meneer/mevrouw,
Dat is wel een heel formeel antwoord. Kunt niet een klein tipje van de sluier oplichten?
Mvg, Ingo Ronner
-----------------------------------------------------------------------------------------
Geachte heer Ronner,
In reactie op onderstaand e-mail bericht kunnen wij u het volgende meedelen.
Helaas kunnen wij u op dit moment nog geen definitief uitsluitsel geven over de start bouw van project Laan van Spartaan / Wonen op de Stip te Amsterdam. Conform artikel B Opschortende Voorwaarden lid 2 uit de Aanvullende bepalingen van de Koop-/ aannemingsovereenkomst dienen wij u binnen 8 dagen na 1 september 2010 schriftelijk op de hoogte brengen over de status van de opschortende voorwaarden en de eventuele verwachting van aanvang van start bouw.
Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Afdeling Verkoop
-----------------------------------------------------------------------------------------
Geachte meneer/mevrouw,
Nu 1 september nadert, de bouwvak voorbij is, en ik zelf eind augustus/begin september mijn vakantie nog in vooruitzicht heb zou ik graag eens informeren of u al iets weet omtrent de voortgang van het project "Wonen op de stip". Voor de vakantie was er zo'n 40% procent verkocht, ik had begrepen dat zo'n 70% verkocht zou moeten zijn voor aanvang van de bouw. Aangezien ik 1 september mogelijk op vakantie ben, ben ik wel heel benieuwd of er al een besluit genomen is het project al dan niet te laten doorgaan? Zo ja, dan weet ik genoeg, dan gaan we na 1 september ergens een keer naar de notaris. Zo nee, dan ben ik wel benieuwd hoe u de kansen inschat dat e.e.a. nog doorgaat in huidige vorm, of wat de eventuele alternatieven zijn?
Alvast dank voor uw reactie, mvg, Ingo Ronner
Koper van bouwnummer 436.

Nog 3 weken...

Nog 3 weken, dan weten we het. Op 1 september valt de beslissing of het project doorgaat of niet. De stelling was dat 70% in de voorverkoop verkocht zou moeten zijn.
Als ik nu tel op de woningzoeker daar waar de verkoopprijs 0,- is, dan kom ik op 35 verkochte appartementen en 24 verkochte woningen, op een totaal van 137 appartementen woningen is dat 43%. Laat er in de tussentijd nog wat verkocht zijn dan kom je misschien op 45%, en of dat genoeg is is de grote vraag.
Wel is al subsidie toegekend uit de tijdelijke stimuleringsregeling woningbouwprojecten 2009, derde tranche, aan dit project.
Mogelijke varianten zijn, gewoon van start gaan, het risico nemen, en het restant voor een lagere prijs verkopen of het restant doorschuiven naar verhuur, beiden m.i. niet zo voordelig voor huidige kopers tenzij zij opnieuw de keuze krijgen om al dan niet tegen een lagere prijs mee te doen. Zodra ik meer weet zal ik het hier publiceren.

Maakt u geen zorgen...

Las ik vandaag het volgende bericht in het Parool: "AMSTERDAM - De gemeente Amsterdam heeft besloten bijna alle plannen voor nieuwbouwprojecten in de stad stop te zetten. Het gaat daarbij zowel om de bouw van woningen als die van kantoren. Dit maakt Maarten van Poelgeest, wethouder Ruimtelijke Ordening, vrijdag bekend."
Is dat even schrikken, gelijk maar even gebeld met het Bouwfonds afdeling kopersbegeleiding, en volgens hen hoef ik me geen zorgen te maken, deze stop heeft geen invloed op het project 'Wonen op de Stip'. Ppppffffhhhh, het zijn onzekere tijden. Hopelijk komt nu snel eens het nieuws dat we van start gaan. Over max. 2 maanden weten we het.

Nog meer goed nieuws...

Nog meer goed nieuws, nu uit het Parool. Amsterdam Nieuw-West wordt in een paar jaar de place-to-be zeggen zij, en ik geloof het :-). Lees dit artikeltje in het Parool maar eens. Reisje boeken naar west kan bij reisbureau Luiting en Mol. Leuk he?

En dan nu nog wat reclame voor geïnteresseerden...

En dan nu nog wat reclame voor geïnteresseerden, wacht niet, koop nu, want zo goedkoop zal je het zo dicht bij het centrum van Amsterdam niet gauw vinden. Even wat rekenwerk, ik heb gekocht een appartement van 97m2 op de achtste verdieping voor 249.500 euro vrij op naam, dat komt neer op 2572 euro per m2, inclusief een balkon van 11m2 op het zuiden, een parkeerplaats en een berging in de onderbouw. Alles gloednieuw, inclusief Siematic keueken.
Even ter vergelijk, een van mijn vorige woningen was Ir. J. Mulderplein 180, ook een appartement, 60m2, dat staat momenteel op Funda te koop voor 225.000 kosten koper (tel daar dus nog maar 10% bij op) hetgeen neerkomt op 3750 euro per m2, met een heel klein balkon op het noorden, geen parkeerplaats en een bijna twintig jaar oude verwarmingsketel, badkamer en keuken, nooit wat aan gebeurd en dus allemaal feitelijk afgeschreven.
Het verschil in vierkante meter prijs is 1178 euro, dat is nogal wat, en dan heb ik niet eens de kosten koper meegerekend. Zomaar even een vergelijk om aan te geven hoe verschrikkelijk voordelig de prijzen van dit project zijn!

Er is hoop :-)

Waar ik afgelopen weekend met een verkoop-aantal van 40% nogal pessimistisch was, is mijn hoop op doorgang van het project nu weer toegenomen. Gisteren (11 juni) viel er een brief van de notaris Brummelhuis Vierveijzer in de bus, met het verzoek een lijst met persoonsgegevens in te vullen om de benodigde akten te kunnen voorbereiden. Wel moet nog steeds aan alle opschortende voorwaarden uit de koop-/aannemingsovereenkomst voldaan zijn. Maar het lijkt er meer en meer dat deze 'trein' in beweging gezet is en niet meer stoppen gaat, ongeveer de helft verkocht, bouwtekeningen van gerenommeerde architectenbureau's, op de site van de bouwer UBA aanwezig, al als project op de site van Siematic. Enige wat nog zou kunnen als er niet genoeg verkocht is, is dat er uitgesteld wordt, maar dat is mijn inziens een risicovolle optie waar de projectontwikkelaar hopelijk niet voor kiest. Omdat dan weer een deel van de huidige kopers, waaronder ikzelf dus, zou kunnen afhaken omdat het dan te lang zou gaan duren. Vergeet niet dat de bouw zelf ook nog wel twee, twee en een half jaar gaat duren. Maar goed, ik reken er nu eigenlijk toch wel op dat e.e.a. per 1 september van start gaat.

Niets is nog zeker :-(

Het is al weer te lang geleden dat ik een berichtje gepubliceerd heb alhier, maar er was ook helemaal geen nieuws. Regelmatig ben ik wezen kijken, hopend op de voorbereidingen van het heiwerk, op post van het Bouwfonds met nieuws, helemaal niks, noppes, nada. Afgelopen weekend, zaterdag 5 juni, was het de dag van de bouw en bestond de mogelijkheid om een kijkje te nemen in de Tribune en de bouwplaats van Hof C, mooi werk hoor, vooral het metselwerk van de Tribune. De maquette van de Laan van Spartaan stond er ook, leuk om te zien, een hoop details.


Ik hoorde van een van mensen die daar stond dat er zo'n 40% verkocht was van Hof B, het project Wonen op de Stip. Dat viel mij nogal tegen, maar volgens hen was het erg goed vergeleken bij vorig jaar. Zoals ik denk ik hier al eerder vermeld heb gaat het project pas van start als er op 1 september 70% verkocht is. Dat wordt dus nog spannend, twee en een halve maand in de zomer om nog eens 30% te verkopen, laten we bidden dat dat lukt.

Een blik over de vloer van Hof C richting Hof B welke achter de kraan gebouwd gaat worden:

Coulissenscherm

Aan de achterkant van het gebouw, de kant van de Erasmusgracht, wordt er i.p.v. een vliesgevel gebruik gemaakt van een zogenaamd coulissenscherm tegen het verkeerslawaai. Dit is een innovatief idee uit de koker van Ir. Jan Hardlooper van Cauberg-Huygen Raadgevende Ingenieurs. Door het coulissenscherm wordt het geluid met 12-16 dB gedempt terwijl het uitzicht grotendeels behouden blijft. Ook pakt het voordelig uit voor de bouwer wat betreft het kostenaspect, want er zijn geen extra maatregelen betreffende brandveiligheid en ventilatie nodig. Het is voor zover ik kan nagaan nog steeds de eerste toepassing in de praktijk van dit idee. Meer informatie kun je vinden op:

Artikel Cauberg-Huygen op NLingenieurs

Artikel over Ir. Jan Hardloper in Delta TU Delft

Overzicht van de bouwplaats

Bij deze even een overzichtje van de bouwplaats, het grote gebouw wordt "De Tribune" genoemd en sluit het wijkje "Laan van Spartaan" af van de snelweg, helemaal links komt de klimmuur. Haaks op "De Tribune", wel los ervan, komt "Hof C", men werkt daar momenteel aan de fundering. En daarvoor, daar waar het nog een lege vlakte is met helemaal in de voorgrond wat grote hopen zand, daar komt ons complex, "Hof B", te staan.

De keuken - Siematic SC 10

De keukeninrichting is bij de bouw inbegrepen en wordt geleverd door Goedhart Keukens te Alphen a/d Rijn. Het betreft een Siematic SC 10 keuken bestaande uit: aanrecht onderkasten, een hoge kast t.b.v. koelkast en combi-magnetron, een aanrecht (Dekker 32mm multiplex) met rvs spoelbak, motorloze schouwkap (MSK975), combi-magnetron (MAG555RVS), keramische kookplaat (CKB840), een koelkast met vriesvak (KK174A) en een hendelmengkraan (Damixa space). De inbouwapparatuur is van het merk Pelgrim.

Twee opmerkelijke zaken, helaas geen vaatwasser, toch een must in deze tijd, en geen gas, in het hele gebouw niet, omdat er verwarmd wordt d.m.v. stadverwarming.

Overigens is de keuken in overleg met Goedhart helemaal naar eigen wensen aan te passen, natuurlijk tegen een meerprijs. Ik ga waarschijnlijk zoveel mogelijk voor de standaarduitvoering, in lotuswit, wel wil ik er een vaatwasser bij en open bovenkasten boven het aanrecht, zodat ik de vaat direct uit de vaatwasser in de kastjes kan zetten. De verrekenprijs voor de keukeninrichting is 3538 euro mocht je e.e.a. laten vervallen.

Hieronder een impressie van hoe de keuken er ongeveer uit komt te zien, hij komt alleen niet in de hoek te staan, maar met het kookgedeelte richting de woonkamer conform de plattegrond.

De architecten

Zojuist kreeg ik nog een leuk berichtje van de makelaar, Stefien Eijssen, die mij het appartement verkocht heeft. De vraag die nog open stond van mij was: welke architecten hebben aan welk deel van het gebouw gewerkt? En dit is het antwoord:

Voor gebouw 4 geldt: Noord- en Westgevel van Diederen Dirrix, Oost- en Zuidgevel van Dick van Gameren. De plattegronden zijn van Claus en Kaan.

Drie gerenommeerde bureau's die aan één gebouw werken, interessant!

Plattegrond appartement type K2.11A/B

De verkooptekst van wonen-op-de-stip zegt het volgende: De Klassieker – De Spitsen. Makkelijk, comfortabel en superpraktisch.
Zoek je een makkelijk appartement, zonder ingewikkelde hoeken of schuine muren? Zodat je goed gebruik kunt maken van elke vierkante meter ruimte die je hebt? Lekker vlakbij de staden voorzien van alle moderne gemakken? Dan vind je waarschijnlijk helemaal wat je zoekt in de Klassiekers van De Spitsen.
Een mooi, traditioneel appartement met twee slaapkamers en een giga woon-eetkeuken aan een fraai terras. Beneden in de garage heb je natuurlijk je eigen parkeerplaats en een extra berging. Maar het mooie is ook: de prachtige uitzichten over de stad en Laan van Spartaan. Maak het jezelf vooral gemakkelijk!

Plattegrond, bouwnr. 436, type K2.11A/B:

Link beeld vorderingen

Ik heb een link gevonden waar de vorderingen op de Laan van Spartaan aardig in beeld worden gebracht, klik 'last page' rechtsonder aan om de meest recente ontwikkelingen te zien:

Skyscrapercity - Laan van Spartaan

Je kunt de back-knop van je browser gebruiken om weer terug te komen naar mijn blog.

Koop-/aannemingsovereenkomst getekend!

Zo, dit is het eerste bericht in mijn blog over het project 'Wonen op de Stip' in de nieuwe wijk 'De laan van Spartaan' te Amsterdam. Gisteren (30-03-2010) heb ik de koop-/aannemingsovereenkomst getekend voor bouwnummer 436, een appartement van 97m2 met een balkon van 11m2 op het zuiden, gelegen op de 8e verdieping (9e laag) van de zogenaamde linkerspits met parkeerplaats in de onderbouw. Een goede keus, hoop en verwacht ik.
Als 70% van de appartementen (84) en woningen (53) verkocht zijn zal het project doorgang vinden. Dat hoor ik op zijn laatst op 1 september 2010, maar bij een vlotte verkoop eerder.

De verkooptekst van wonen-op-de-stip zegt het volgende:
Stel je voor. Je wordt wakker en de zon schijnt. Het is zaterdagochtend. Je rekt je langzaam uit, je hebt de tijd. Door het open raam van je mooie hofwoning hoor je in de verte het fluitje van de scheidsrechter. De voetbalcompetitie is in volle gang. Gezellig, straks nog even kijken langs de lijn. En wat nog meer? Even op de fiets naar het centrum? Een rondje joggen langs de Sloterplas? Of toch maar een lekkere luie sessie met de zaterdagkrant in het zonnetje? In dat laatste geval sta je nog voor de moeilijke keus tussen je eigen privé terras of het gezellige, gezamenlijke binnenhof...

Wat zijn mijn overwegingen geweest om in dit project te stappen? 1. De prijs voor het gebodene, 250.000 euro voor 97m2 woonoppervlakte, een balkon erbij van 11m2 op het zuiden, een berging, en een parkeerplaats in de onderbouw. Wat neerkomt op ongeveer 2500 euro per m2, en dat op 15 minuten fietsen van centrum, 2 metrohaltes vanaf station Sloterdijk en het Bos en Lommerplein om de hoek. 2. De ligging, 8e verdieping op het zuiden, en de plattegrond van het appartement, 1 woonkamer/keuken met schuifpui, 2 slaapkamers, 1 badkamer met alleen een douche, alles gelijkvloers, rechtoe rechtaan, geen fratsen, lekker makkelijk. 3. De buurt, deze wordt afgeschermd van de A-10 door het gebouw met de naam 'De tribune', en zal een gemeleerd publiek kennen, koop, huur, studenten, zorg, oud en jong, van alles door elkaar, wat hopelijk een positieve en levendige mix zal opleveren. De Kolenkitbuurt, Zuidveld, aan de andere kant van de Erasmusgracht gaat helemaal op de schop, de verouderde en te kleine flats zullen verdwijnen voor nieuwbouw, waarbij gestreefd wordt naar 50% vrije sector en 50% sociale woningbouw i.p.v. de huidige 98% sociale woningbouw van veelal kansarme bewoners. En dan nu de plaatjes na de praatjes.

De lokatie:



Vogelvlucht met de blik naar station Sloterdijk:



De Stip:



De Linkerspits:



En tenslotte een artist-impression van mijn appartement:



Gr. Ingo